舒雅名苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 舒雅名苑小区位于锦州市凌河区凌河板块，于2014年竣工，开发商为锦州权顺房地产开发有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区建筑面积约为82402 ㎡，占地面积约为21888 ㎡，容积率为3.76。小区由多层和高层组成，共有6栋楼房，户型主推95㎡左右的三居室和137㎡左右的四居室。小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般；
- 小区部分楼房靠近公路，会有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，世纪花园公交站距离小区约153m，途经公交车112路、113路、112路罗台子等，菊园（爱牙仕口腔）公交站距离小区约287m，途经公交车1路、118路、125路，居民乘坐公交出行十分便利；南昌路与靖东街路口距离小区约127m，南阳路距离小区约129m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.4 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.4
84个
附近幼儿园
21个
附近小学
24个
附近初中
凌河区中心幼儿园距离小区740m，该校是一所公办幼儿园；宝地小学距离小区约257m，该校是一所公办小学；锦州市八中（分校区）距离小区约489m，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。小区内有凉亭，是居民饭后休闲纳凉的好地方。小区内种植了各类花草树木，并且物业会安排人员进行定期的修剪维护，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。
建筑特色
小区于2014年竣工，距今房龄较新。小区外立面颜色以棕色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区采用托斯卡纳建筑风格，在现代简约的立面构图中穿插运用缓坡屋顶等风情化造型手法，创造浪漫典雅、温馨休闲的建筑形象。
楼栋分布
小区建筑面积约为82402 ㎡，占地面积约为21888 ㎡，容积率为3.76。小区共有6栋楼房，由多层和高层组成。户型有68㎡左右的一居室、78㎡-127㎡左右的二居室、138㎡左右的三居室。
出入口
小区出入口为北1门、北2门、西1门、西2门和地下停车场，其中北1门临近南昌路，人车均可通行；北2门临近5号楼，该出入口无法通行；西1门临近2号楼，仅限行人通行；西2门临近靖东街，该出入口无法通行；地下停车场临近3号楼和5号楼，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.76
社区总设施
- 假山；
- 喷水池；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。小区为全封闭小区，进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。
物业信息
物业信息
- 小区物业为锦州顺祥物业公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
218个
超市
13个
便利店
商业配套
大商•家乐汇购物广场距离小区约830m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；联华超市（世纪花园店）距离小区约130m，居民可前往此处购买生活用品；美福便利店距离小区约159m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
锦州市第二医院距离小区约704m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；康康之音内科诊所距离小区约76m，满足居民日常的就医；博大维康医药连锁（三十八分店）距离小区约159m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
铁东市场（上海路店）距离小区约1km，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；锦州银行（世纪花园支行）距离小区约186m，交通银行（锦州菊园支行）距离小区约400m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（南京路营业厅）距离小区约443m，中国移动（云亮通讯店）距离小区约305m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
锦州市凌河区人民政府距离小区约1.1km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；森林公园距离小区约882m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
中影国际影城锦州（银河广场店）距离小区1.1km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；万紫千红KTV距离小区约424m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；梦想健身私教工作室距离小区约377m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
7.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择68㎡左右的一居室、78㎡-127㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择138㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。小区周围有医院和药店，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住68㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租78㎡-127㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租138㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区内的小孩会在户外做游戏娱乐，交流比较频繁，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主整体素质较好，邻里关系和睦。小区部分业主是朝九晚五的上班族，小区周边交通比较便利，居民上下班比较方便。小区部分住户在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.89元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5元/度
- 1千伏以上0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费