瑞士家园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞士家园位于锦州市凌河区凌河板块。小区由锦州凯盟房产开发有限公司开发完成。小区于2006年竣工，房龄较老。小区占地面积约为109000㎡。小区的权属类别为商品房住宅。小区由34栋多层建筑组成。小区的主力户型是90㎡左右的2房。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区内存在车辆乱停乱放现象，有待物业调整。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
瑞士家园公交站距离小区约149m，途经的公交车有118路、文化中心定制2号线。四五里公交站距离小区约224m，途经的公交车有1路、3路等。贵州街距离小区约242m，上海路距离小区约430m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.4
67个
附近幼儿园
19个
附近小学
24个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。阳光明星幼儿园距离小区约245m，谨程连锁幼稚园距离小区约391m。榴花小学距离小区约319m，是一所公办的小学。锦州市第十八中学距离小区约554m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.6 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有广场，是居民饭后散步以及跳广场舞的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格。小区以砖红色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区占地面积约为109000㎡。小区由多层建筑组成。小区的主力户型是90㎡左右的2房。小区一共有34栋楼。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西门、南门和停车场。西门位于贵州街，南门位于上海路，停车场距离小区11号楼比较近。其中西门禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 广场；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 九嘉物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
179个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。大商·家乐汇购物广场距离小区约1.1km，大润发(体育场店)距离小区约1.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，小二放羊手切羊肉羊汤馆距离小区约908m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。锦州市第二医院距离小区约1.1km，是一所综合类型的医院。榴花街道铁建社区卫生站距离小区约137m，居民出现常见的疾病可以在此就医。博大维康距离小区约144m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。五里市场距离小区约323m，居民日常买菜比较方便。锦州银行(和兴支行)距离小区约222m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通距离小区约200m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。万紫千红KTV距离小区约1.4km，中影国际影城锦州(银河广场店)距离小区约1.2km。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买90㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择148㎡左右的三房户型，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租90㎡左右的两居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情。对于改善型家庭来说，适合选择148㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.5 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。业主大多是年轻的公司白领，住户以三代同堂为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.89元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5元/度
- 1千伏以上0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费