西班牙风情花园小区测评
7.5
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

西班牙风情花园位于凌河区凌河板块,由锦州大兴房地产集团开发,竣工于2012年,竣工时间较短;小区由28栋高层住宅组成,容积率约2.8;小区户型面积主要有77㎡-176㎡左右的1房到3房;小区绿化不错,植被覆盖密集,居住环境比较舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区周边学校较多,孩子上学方便;
  • 小区绿化较好,居住环境比较舒适。
缺点
  • 小区靠近公路,有噪音影响;
  • 小区周边商业配套不全,居民逛街购物不方便。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

51个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路较多,小区出门约179m处有解放东路公交站,111路、135路、204路等多路公交车经过,居民公交出行比较方便;小区距中环东路约943m,居民驾车出行也比较便捷。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.1

初中

7.3

25个

附近幼儿园

4个

附近小学

8个

附近初中

小区周边学校较多,且距离较近,方便孩子接受教育;出小区门约153m处有都市宝贝幼儿园,孩子入学方便;距离小区约1.3km处有育英小学,该校是公办小学;距小区约576m处还有锦州中学,该校也是公办中学。
居住品质
9.9 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况
该小区绿化率约40%,植被覆盖密集,环境较好。小区大门处就有雕塑,小区里面还有众多绿植,高低错落,花草树木修剪维护做的比较好,能够居民提供夏季乘凉的地方。小区内有健身器材、儿童游乐设施等供居民休息娱乐的设施,综合来看,整体营造了一个比较舒适的环境。
建筑特色
小区楼栋外立面以米黄色为主,建筑风格大气简约。小区楼栋为混凝土捣制结构。小区竣工时间较短,楼栋外立面较新。
楼栋分布
小区由28栋高层住宅组成,容积率约2.8;小区户型主要有77㎡左右的1房,88㎡-104㎡左右的2房,105㎡-176㎡左右的3房,主推大户型,适合改善置业;小区楼栋间距较大,采光较好。
出入口
小区共有7个出入口。南1门在解放路5-171号附近,东门在解放东路渤海大学东区斜对面,南2门在解放路北侧附近,西1门在12号楼附近,西2门在27号楼西侧的位置,停车场和地下停车场都在7号楼附近;南1门为人车均可通行;东门、西2门暂时无法通行;南2门、西1门禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 中心广场;
  • 康乐设施;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好,物管人员工作比较认真负责,工作态度良好。卫生方面,保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾,道路保持的比较干净,绿植维护到位,没有折损的情况。业主的生活需求能够及时响应,为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区的出入口有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,能够给居民提供基础的安全。安保人员还会按规定巡逻路线和规定时间巡查,留意治安消防情况。小区还在重要路段安装了监控,对居民的财产和人身安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为宝地物业
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

7.0

餐饮服务

6.8

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

36个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套不够完善,3km内没有大型商业中心,大商·家乐汇购物广场是在距小区约3.4km的位置,居民逛街购物不方便;小区周边超市较多,距小区101m左右有丽秀超市,距小区146m左右有紫苑超市,可以满足居民采购生活用品的需求;距小区251m左右还有晟香莱火锅,居民外出就餐方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富,小区周边704m左右有锦纺医院,该院私立医院,居民就医比较方便;小区周边有密集的诊所和药店分布,小区出门约490m处有紫荆社区卫生服务站,约187m处还有新特药大药房(解放路店),可以为居民提供简单的诊疗服务和购药需求。
生活服务
距离小区约2.2km处有五里市场,居民平时买菜比较方便;小区附近约139m处有盛京银行,居民办理一些日常理财业务比较便利;距离小区约760m处有中国联通(解放路营业厅),居民办理一些日常通信业务比较便利;综合来说居民居住在此生活比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区223m左右有锦州市检验检测认证中心,帮居民解决问题比较及时;小区距八一公园约2.2km,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区附近有供居民休闲娱乐的场所比较多,距小区约668m处有追梦寻缘会所,可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约1.6km处有安逸足疗馆,居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;时空隧道网络世界是在距小区712m左右的位置,深受年轻人的欢迎。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区户型面积偏大,对于刚就业的年轻一族来说,适合购买面积在77㎡左右的1房户型,这个是小区最小户型,总价相对较低,资金压力较小。对于改善型的家庭来说,适合购买面积在105㎡-176㎡左右的3房,可以很好的满足多三代人居住空间,小区绿化比较优质,且东侧靠近小凌河,环境比较舒适,比较宜居。
卖房建议
小区靠近小凌河,绿化率做的也比较优质,环境较好,且房龄较新,如果业主出售的户型较大,建议将购买人群定位到想要改善居住环境的人群,以此来加快房屋出售速度。小区周边学校较多,考虑到孩子的教育问题家长也可能会在此置业,建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭,也可在一定程度加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择租住77㎡左右的1房,房型较小,能让自己有独立空间,且房租相对较低,小区周边公交线路较多,出行比较便利;如果是家庭租户、预算充足,可以选择105㎡-176㎡左右的3房,能够满足家庭成员的居住需求,房屋面积较大,居住舒适度会更高,小区周边学校较多,在此租住孩子上学比较方便。
用户评价
7.5 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区绿化较好,有保洁人员定时打扫卫生,环境干净整洁,居住比较舒适。小区周边商业配套不是很完善,居民平时想要逛街购物不够便利。小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户大多是两代人、三代人居住,老人平时会帮忙带孩子,居住氛围比较浓厚;小区周边学校较多,有部分业主也是看中这点在此置业的,方便孩子上学;小区业主还有部分是年轻人,大多是周边上班的人群,综合来说小区居民彼此熟悉,关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.89元/m³
  • 第二阶梯3.89元/m³
  • 第三阶梯4.89元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.5元/度
  • 1千伏以上0.49元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.9元/m³
  • 第二阶梯3.48元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费