凤还朝悦府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 凤还朝悦府位于凌河区凌河板块，于2020年竣工，房龄较新。小区共15栋楼，户型面积在93㎡-331㎡左右，户型有2到5居室。小区均为1梯2户，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区周边配套比较完善，居民不管是看病还是购物都很方便，重视生活便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区距离邓州街约245m，高峰时间较为拥堵；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约339m有金港春天（江南水乡温泉洗浴）公交站，停靠121路公交车；距离小区约339m还有金港春天公交站，停靠文化中心定制1号线公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离邓州街约245m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.0
71个
附近幼儿园
15个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约166m有梧桐树幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约656m有博远幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约1.2km有榴花小学，是一所公立小学。距离小区约1.1km有锦州八中分校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区内有运动场地，内有健身设施以及儿童娱乐设备，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以黄色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共15栋楼，户型面积在93㎡-331㎡左右，户型有2到5居室。小区均为1梯2户，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于凌河区邓州街，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等，小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 融兴创美物业公司。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
164个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km有大商•家乐汇购物广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区约353m有大鹏平价超市，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约980m有锦州市第二医院，居民就医比较方便。距离小区约519m有菊园街道陶瓷社区卫生服务站，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约314m有天士力大药房（锦州南阳路分店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.2km有五里市场，早上7点开始营业，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约344m有中国建设银行（锦州东湖支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.4km有紫荆街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约960m有八一公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.4km有锦州星感觉激光巨幕影城（大商•家乐汇购物广场店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区约712m有足道健康养生馆，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于3口之家来说，可以购买93㎡左右的2居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。如果是3代同住，且经济基础比较扎实，可以购买331㎡左右的4居室，该户型面积更大，可让家人有更大的活动空间。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区内环境较好，离公园较近，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，选择合租93㎡左右的2居室比较合适，合租居住，后续物业费等花销少，租金也可以均摊，可以减少生活支出，且小区距离公交站较近，上班出行方便。家庭租户可以租住331㎡左右的4居室，该户型空间利用率较高，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.89元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5元/度
- 1千伏以上0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费