东湖1号小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖1号位于太和区太和板块。小区为多层商品房住宅，共有6栋住宅楼，小区主力户型有112㎡左右的二房和137㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区绿化环境较好，小区带有健身器材、儿童乐园等各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区距高速入口较远，居民自驾出行不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离曼哈顿C区公交站约380m，本站途经公交线路有6路，小区距离文化艺术中心公交站约700m，本站途经公交线路有131路、139路、文化中心定制1号线等，小区距离泰景山城公交站约900m，本站途经公交线路有文化中心定制1号线、文化中心定制2号线、文化中心定制3号线等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离京哈高速/Ｇ１/京沈高速入口约7.8km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.0 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.2
64个
附近幼儿园
12个
附近小学
22个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离锦州之星幼儿园约700m，是一所私立幼儿园。小区距离锦州市松山新区实验小学约900m，该学校为一所公立学校。小区距离锦州市八中(分校区)约1.4km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化环境较好，树木花卉种类繁多，小区设计木栈道和石板路，平时有较多居民在此散步。小区配有凉亭供业主休息或休闲娱乐，小区有多个小广场，配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，整体环境安静优美。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以灰色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共有6栋住宅楼，小区主力户型有112㎡左右的二房和137㎡左右的三房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区主出入口位于滨河路，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.3
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km处是大商·家乐汇购物广场，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约100m处是彬彬超市，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区300m左右有曼哈顿超市，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.8km有锦州市第二医院，方便居民就医。距离小区约700m有曼哈顿东社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约370m有广祥源大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.2km处有铁东市场(上海路店)，居民平时买菜比较方便。小区附近约400m处有，锦州银行(东湖湾社区支行)居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约480m处有中国电信，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.5km处有菊园派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区600m左右有森林公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约1.7km处有万紫千红KTV，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约2.4km处有中影国际影城锦州(银河广场店)，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约1.9km处有中体天行健健身会馆，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主力户型有112㎡左右的二房和137㎡左右的三房，主要适合刚需型人群购买。对于资金紧张的人群来说，可选择112㎡左右的二房，可以选择分期付款经济压力相对较小，距离公交站较近，出行也比较方便，适合上班族。对于资金充足的改善人群来说，可选择137㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员的个人空间，提升居住舒适度，提高生活品质。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租112㎡左右的二房，能够满足基本生活需求，且租金压力会相对降低。对于家庭租户来说，可以选择租住137㎡左右的三房，周边生活配套较好，生活便利，居住比较舒适。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到年轻上班族，一定程度可提高成交率；业主出租房屋时可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，为居民的日常生活提供了方便。小区距离公交站近，上下班方便。小区物业服务质量较好，小区内卫生较好，居住环境舒适。整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区内入住率很高，多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户，多是业主自居，居民整体素质都很高，彼此熟悉，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.89元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5元/度
- 1千伏以上0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费