银河广场小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 银河广场小区位于凌河区凌河板块，由宝地开发公司开发，于2016年峻工，房龄较新。小区主要有点试楼和板式楼2种，其中点试楼有5栋，板式楼有4栋。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为44㎡-135㎡，户型动静干湿分离，功能布局上清晰完整。小区周边有完善的配套设施，适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2016年峻工，房龄较新；
- 小区距离大商·家乐汇购物广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区地上车位不足，居民停车不便；
- 小区距离矿山街/解放路(路口)较近，会有噪音污染。
地段交通
8.6 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
195个
附近公交站
暂无
附近地铁站
中国人寿(大润发体育场)公交站就在距小区123m左右的位置，停靠115路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离矿山街/解放路(路口)约132m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.8 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
8.7
103个
附近幼儿园
24个
附近小学
29个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约425m处有新大地幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区275m左右有洛阳小学，此学校是一所公办小学；距离小区约431m处有渤大附中，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有绿化带，栽种着一排低矮的植被和树木，在工作人员的修剪下，整齐不杂乱；小区内有健身器材和儿童娱乐设施，经常看到老人带孩子在此处游玩；小区路面比较整洁，没有明显的垃圾，小区整体环境较为干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区主要有点试楼和板式楼2种，其中点试楼有5栋，板式楼有4栋。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为44㎡-135㎡，户型动静干湿分离，功能布局上清晰完整。
出入口
小区主要出入口位于锦州市凌河区解放路五段26号体育场原址附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 绿地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业属于宝地物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.1 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
9.0
餐饮服务
9.3
银行金融
8.5
3个
购物中心
1个
商场
284个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全。大商·家乐汇购物广场距离小区约296m，距离较近，居民来此购买家居建材较方便；距离小区107m左右有大润发(体育场店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗配套齐全。锦州市第二医院距离小区约768m，该医院为综合医院，居民可到此处就医；距离小区235m左右有内科诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，五里市场距离小区约1.3km，可供居民日常采买；距离小区655m左右有中国电信(榴花营业厅)，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区31m左右有力道游泳健身(解放路大润发店)，居民下班后可以来这里健身锻炼；距小区207m左右有盲人按摩足疗，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的年轻上班族来说，可以选择44㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算较为充足的家庭来说，可以选择135㎡左右的4房，户型面积相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，且地处商业中心，业主可将房屋出售对象定位到年轻人，有利于加快出售速度。小区地上车位不足，家中有车位的车主可附带车位出售，一定程度上可以加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领，可以选择与人合租1套103㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以选择135㎡左右的4房，居住空间相对较大，居住舒适度相对较高。
用户评价
7.3 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群作息规律；小区内也有较多小孩，平时由老人带着在小区内玩耍；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.89元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5元/度
- 1千伏以上0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费