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盛世新城(凌河)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世新城(凌河)位于凌河区凌河板块，于2000年竣工。小区为多层商品房住宅，共有23栋住宅楼，小区户型有53㎡左右的一房、89㎡左右的二房和128㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区绿化率约为30％，环境一般，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离后五里公交站约160m，本站途经公交线路有3路、113路、117路等，小区距离中五里公交站约250m，本站途经公交线路有1路、3路、9路等，小区距离金地百合湾公交站约300m，本站途经公交线路有123路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离京哈高速/Ｇ１/京沈高速入口约9.7km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.0 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.4
初中
8.1
71个
附近幼儿园
18个
附近小学
26个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离阳光明星幼儿园约300m，是一所私立幼儿园。小区距离锦州市育英小学约1.1km，该学校为一所公立学校。小区距离锦州市第十八中学约900m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30％，环境一般，小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植。小区内建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑。小区卫生状况较好，保洁人员早晚会清理垃圾。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以浅棕色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共有23栋住宅楼，小区户型有53㎡左右的一房、89㎡左右的二房和128㎡左右的三房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有7个出入口，分为西门、西1门、西2门、北门、南门、东1门、东2门，其中西门、西1门、西2门临近广州街，西2门仅限行人出入，北门临近延安路，南门临近上海路，东1门和东2门临近紫明街，仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况。小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，业主需要刷卡进入小区。小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
223个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区1.4km左右有大商·家乐汇购物广场，居民日常购物较为方便。距小区100m左右有微利超市(紫明街店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区150m左右有宏伟超市，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.3km有锦州市第二医院，是一所综合性医院。距离小区大约170m有榴花街道五里社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。离小区100m左右有成大方圆连锁药店(广州街分店)，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约400m处有五里市场，居民采买比较方便。距离小区约380m处有锦州农商银行(五里分社)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区500m左右有中国移动(瑞士家园指定专营店)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约300m处有榴花派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区600m左右是八一公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约1.8km处有万紫千红KTV，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约1.5km有中影国际影城锦州(银河广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约1.8km有恒升健身，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
小区户型有53㎡左右的一房、89㎡左右的二房和128㎡左右的三房。对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择53㎡左右的一房或89㎡左右的二房，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择128㎡左右的三房，户型功能齐全，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住53㎡左右的一房或合租89㎡左右的二房，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住128㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
6.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。小区还有一部分是为孩子上学在这里置业的客户，邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，领里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.89元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5元/度
- 1千伏以上0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费