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凤还朝小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖凤还朝位于锦州市凌河区凌河板块，小区由锦州辉瑞房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区容积率为2.19，绿化率为31%，环境一般。小区共18栋楼，主力户型为93㎡-104㎡左右的两居室、102㎡-142㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，孩子上学方便；
- 小区距离商场较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为31%，环境一般；
- 小区周边学校众多，孩子上下学时间段道路拥挤，居民出行不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区349m左右有凌湖锦苑公交站，121路和文化中心定制1号线公交车停靠该站；距离小区396m左右有东湖公园公交站，138路公交车停靠该站；距离小区431m左右有南阳路厚生街(依朵幼儿园)公交站，113路公交车停靠该站，居民上下班乘坐公交出行比较方便。距离小区248m左右有邓州街，距离小区663m左右有厚生街，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.1
76个
附近幼儿园
16个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，距离小区174m左右有梧桐树幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区1.6km左右有洛阳小学，该校是一所公立小学。距离小区1.1km左右有锦州八中分校，该校是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
8.3
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为31%，环境一般，但物业维护较好。小区内有运动场地，是平时小区老人孩子比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民运动，小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，小区内的设施比较单调。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以米黄色的粉刷涂料为主，在楼栋中间用到了棕褐色的粉刷涂料，楼栋整体线条比较流畅。小区2016年竣工，外立面没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为2.19，共18栋楼，均为多层。小区主力户型为93㎡-104㎡左右的两居室、102㎡-142㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共四个门，分别为西门、东门、北门和停车场。西门位于厚生街，该门为内部通道；东门位于邓州街，该门禁止机动车通行；北门位于南阳路凌湖锦苑24~59号(东湖森林公园北侧)，该门仅支持行人通行；停车场入口位于南阳路凌湖锦苑24~59号(东湖森林公园北侧），该门仅支持车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.19
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动场地；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作比较认真负责，工作态度良好。小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼。小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，保障了居民的安全。安保人员还会按规定巡逻路线和规定时间巡查，留意治安消防情况。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，距离小区346m左右的菊园派出所的警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 太平戴维斯物业公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
165个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区1.4km左右有大商家乐汇购物广场，该商场集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区1.6km左右有大润发(体育场店)，该超市内物品较为齐全，方便小区居民购买物品。距离小区423m左右有多麦便利店，居民可就近来此购买日常用品。
医疗资源
距离小区928m左右有锦州市第二医院，该医院为三级乙等医院，方便居民就医。距离小区434m左右有菊园街道陶瓷社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距离小区335m左右有天士力大药房(锦州南阳路分店)，可满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有五里市场，方便小区居民购买新鲜蔬菜。距离小区391m左右有中国建设银行(东湖支行)，距离小区628m左右有锦州银行(东湖支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区400m左右有中国联通，居民办理话费充值等相关业务比较方便。
公共资源
距离小区1.5km左右有锦州松山新区(高新区)凌南街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区772m左右有森林公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民可以前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
距离小区1.7km左右有中影国际影城锦州(银河广场店)，该影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.2km左右有恒升健身，店内健身器材较多，方便小区居民锻炼身体。距离小区645m左右有沐梵浠瑜伽，女士可以来此放松身心，塑造形体。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.3
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为93㎡-104㎡左右的两居室，作为过渡住宅；对于三代同堂或改善型的家庭来说，可以选择面积约为102㎡-142㎡左右的三居室，房间相对较多，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，家长接送孩子方便，一定程度上可以提高成交率和出售速度；业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为93㎡-104㎡左右的两居室，房租相对较低，能够适当减轻经济负担；对于预算充足的租房人士来说，可以选择整租面积142㎡左右的三居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私，居住比较方便。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学、家长接送都很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
业主自住为主，人员比较稳定，年龄层次比较丰富，家庭居住氛围较浓厚，业主收入水平较高，生活习惯良好，邻里之间比较友好，整体素养较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.89元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5元/度
- 1千伏以上0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费