中融国际首府小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中融国际首府位于古塔区古塔板块，于2012年竣工，由辽宁万成地产有限公司开发。小区容积率为3.6左右，户型有95㎡-102㎡左右的2居室。小区绿化率约为30%，环境一般；小区周边网点众多，超市、银行、药店、菜市场等配套设施较齐全，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离千盛购物广场约1.5km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离中国石油加油站（北京路站）约605m，存在安全隐患。
地段交通
8.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
210个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约175m有万成中融国际小区公交站，停靠7路及228路公交车；距离小区约197m有万成•中融国际小区公交站，停靠112路、112路罗台子、117路等公交车；距离小区约262m有铁中公交站，停靠7路、7路帽山村及221路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离辽宁高速约415m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
9.0
119个
附近幼儿园
27个
附近小学
41个
附近初中
距离小区约534m有春雨幼儿园（正大街道文政社区卫生服务站西北），该园是一所私立幼儿园。距离小区约751m有锦州市古塔区士英小学，是一所公立小学。距离小区约300m有锦州市铁路高级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，卫生状况较好；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面由米黄色和深棕色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为3.6左右，户型有95㎡-102㎡左右的2居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是北门、西1门、西2门、停车场和地下停车场。其中，西2门无法通行，西1门禁止机动车通行，北门人车皆可通行。西1门靠近汉口街，北门靠近重庆路；停车场位于小区偏北方向，地下停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 景观喷泉；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 辽宁万成物业。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.0 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.9
银行金融
8.6
6个
购物中心
暂无
商场
416个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km有千盛购物广场，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约78m有旺福超市（汉口街店），方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约105m有伊斯兰餐馆（汉口街店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约686m有锦州医科大学附属第一医院，是一所三甲医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约155m有古今堂药房（汉口街店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约628m有安心菜场（香橙源超市铁北店），各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约237m有锦州银行（金马支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约771m有锦州市凌河区正大街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约1.2km有北湖公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约135m有新干线KTV，居民可带朋友到此处唱歌聚会。距离小区约1.2km有中影国际影城（大商新玛特店），居民闲暇时看电影较为方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
如果是3口之家，购买95㎡左右的2居室比较合适，可满足基本的居住需求，资金压力也不会太大。小区周边交通便利，在此居住出行比较方便。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
独居的上班族可以租住95㎡左右的2居室，或者与他人合租，房租价格相对较低，资金压力小一些。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
8.9 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安全。小区附近医疗资源丰富，居民就医非常方便。小区物业会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻的上班族，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，平时碰面不多，这部分人群作息规律，素质比较好。小区内还有一部分养老族，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.89元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5元/度
- 1千伏以上0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费