恒大御景半岛小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御景半岛小区位于锦州市凌河区凌河板块，于2020年开盘，开发商为恒大地产集团有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区总建筑面积约为374500 ㎡，占地面积约为153600 ㎡，容积率为2.44，楼栋总数为18栋，户型以103㎡-121㎡左右的三居室为主。小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便；
- 小区距离购物中心比较近，居民外出购物娱乐方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般；
- 小区出入口处在上下班高峰期会比较拥堵，影响居民进出小区。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，紫明街南京路公交站距离小区约109m，途经公交车文化中心定制1号线，八一公园公交站距离小区约289m，途经公交车1路、113路、121路等，居民乘坐公交出行十分便利；南京路与广州街路口距离小区约196m，广州街距离小区约384m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
62个
附近幼儿园
13个
附近小学
22个
附近初中
博远幼儿园距离小区380m，该校是一所私立幼儿园；锦州市育英小学距离小区约745m，该校是一所公办小学；锦州八中分校距离小区约960m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
6.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情，聊天散步。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区于2020年开盘，房龄较新。小区整体建筑风格以简洁大方为主，外立面颜色以白色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区总建筑面积约为374500 ㎡，占地面积约为153600 ㎡，容积率为2.44，楼栋总数为18栋，户型有103㎡-121㎡左右的三居室。
出入口
小区出入口在南京路与紫明街交叉口西南侧，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 水池。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
204个
超市
6个
便利店
商业配套
大商•家乐汇购物广场距离小区约1.5km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；永超超市距离小区约313m，居民可前往此处购买生活用品；莉鹏便利店距离小区约166m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
锦州市第二医院距离小区约1.1km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；紫荆社区卫生服务中心距离小区约199m，满足居民日常的就医；圣火明堂药房距离小区约325m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
五里市场距离小区约548m，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；锦州银行（大学生支行）距离小区约403m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国联通（八一公园营业厅）距离小区约345m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
紫荆街道办事处距离小区约631m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；八一公园距离小区约337m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
力道游泳健身（城市广场店）距离小区约571m，居民可以在这里运动健身；紫晴美容中心距离小区约910m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择103㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择121㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套较为完善，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区周边教育资源较好，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住103㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租121㎡左右的三居室，小区周边交通比较便利，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
出租
因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，一定情况下可以加快出租速度。建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，如果是委托出租业主一定要留钥匙方便租户看房。
用户评价
8.8 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区交通比较便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民整体居住体验较好。小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民会比较安心。
业主特征
小区住户多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩。小区部分业主是白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.89元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5元/度
- 1千伏以上0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费