万兆典逸心洲小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万兆典逸心洲小区位于太和区太和板块。小区为多层商品房住宅，共有59栋住宅楼，小区户型有67㎡左右的一房、99㎡左右的二房和140㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区绿化率约为40％，环境较好，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区绿化率高，部分低层采光较差。
地段交通
8.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离电业光明园公交站约200m，本站途经公交线路有113路、130路、131路等，小区距离市税务局公交站约270m，本站途经公交线路有8路、113路、130路等，小区距离市府路状元城公交站约300m，本站途经公交线路有113路、126路、136路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离丹锡高速/Ｇ１６/锦朝高速入口约4.4km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.1
84个
附近幼儿园
12个
附近小学
21个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离青青果幼儿园约200m，是一所私立幼儿园。小区距离平和小学约900m，该学校为一所公立学校。小区距离锦州市实验学校(德胜校区)约700m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
6.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40％，环境较好，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以红色和白色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共有59栋住宅楼，小区户型有67㎡左右的一房、99㎡左右的二房和140㎡左右的三房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有9个出入口，分为西1门、南1门、西2门、东2门、北4门、北1门、东1门、西4门和西6门，其中西1门临近吉祥街，仅限行人出入，南1门临近市府路，仅限行人出入，西2门、东2门、北4门为内部通道，北1门、东1门、西4门和西6门不可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 人工河；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有万达广场(锦州店)，方便居民逛街购物。距离小区约150m有老滩超市，居民日常采购比较方便。距离小区约180m有日美超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.8km有锦州市中医医院(市府路)，方便居民就医。距离小区约2km有凌南街道德新西社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约200m有营盘药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约1.1km有凌西大街农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约200m有中国光大银行(中国光大银行锦州凌川桥支行)，居民存取款比较方便。距离小区约300m有中国联通(水墨林溪营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约300m有南山派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.6km有锦州古塔历史文化公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约960m有名仕新歌星量贩式KTV(科技路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.3km有万达影城(万达广场锦州店)，居民看电影比较方便。距离小区约700m有中国健美冠军马欢健身会所，方便居民健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
小区户型有67㎡左右的一房、99㎡左右的二房和140㎡左右的三房。对于预算较少的年轻上班族，建议购买67㎡左右的一房或99㎡左右的二房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。建议改善型人群选择面积140㎡左右的三房，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
小区附近公交线路多，而且娱乐配套齐全，建议上班族租住67㎡左右的一房或合租99㎡左右的二房，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力。对于家庭租户，可以选择140㎡左右的三房，居住舒适度较高。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；小区周边交通便利，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.89元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5元/度
- 1千伏以上0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费