晟晖家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 晟晖家园小区位于锦州市凌河区凌河板块，由锦州晟晖房地产开发有限公司开发建成，于2013年竣工，小区楼栋总数为5栋，由高层组成，容积率为4.2，绿化率40%，小区主力户型面积为85㎡左右的两居室，119㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率40%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区周边学校较多，上下学道路会有拥挤。
地段交通
7.3 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区90m左右有晟晖家园-公交站，123路途经此站，距离小区170m左右有公交IC卡中心(爱尔眼科)-公交站，111路、135路、223路途经此站，距离小区300m左右有公交总公司(锦州中学)-公交站，8路、9路、115路等公交线路途经此站，居民公交出行方便。距离小区8.7㎞左右有锦阜高速公路/大锦线(路口)，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.5 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.6
40个
附近幼儿园
7个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区470m左右有新育英幼儿园(夏小区C组团东南)，是一所私立幼儿园。距离小区700m左右有锦州市育英小学，是一所公立小学。距离小区580m左右有锦州中学，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率40%，环境优美，小区道路两旁种植树木种类较多，修剪精致，生长茂盛，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为灰色涂料粉刷而成，比较大气，小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋总数为5栋，由高层组成，容积率为4.2，小区主力户型面积为85㎡左右的两居室，119㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
晟晖家园小区有2个出入口和一个停车场，南门位于解放路36号附近，北门位于延安路南，仅供行人通行，地下停车场位于解放路36号(人才市场对面)。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动场地。
物业服务
小区物业人员工作认真，打扫卫生及时，小区环境比较干净整洁，物业对于植被修剪也比较及时，有助于美化小区环境。会定时维护健身器材等公共设施，保证居民可以正常使用。
安保
小区内装有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保障每位业主的安全，并与110联网，有问题能够及时发现，小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
115个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.4㎞左右有大商·家乐汇购物广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区130m左右有天润超市，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有美之家便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区900m左右有锦州市第二医院(胜河分院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区370m左右有胜河二社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有博大维康医药，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.3㎞左右有五里市场，居民买菜方便。距离小区700m左右有锦州银行(幸福路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国移动(安居指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右有紫荆派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。距离小区1.3㎞左右有八一公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
距离小区260m左右有情深深KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区1.5㎞左右有力道游泳健身(城市广场店)，对身材要求较高、喜欢游泳健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.4
成交量
6.0
买房建议
对于资金紧张的刚需型人群来说，可以85㎡左右的两居室，作为过渡住宅，对于三代同堂或改善型的家庭来说，可以选择119㎡左右的三居室，房间相对较多，户型功能齐全，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有锦州市育英小学、榴花小学等多所学校，孩子上学方便，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度，业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住85㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择119㎡左右的三居室，面积相对较大，方便给每个家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私，居住较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区环境干净整洁，物业管理负责到位，居住在小区很舒适，小区周边有大商·家乐汇购物广场等居民休闲娱乐场所，距离医院、菜市场等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区老人小孩相对多些，以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围好，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦。大户型的业主一般是收入比较高的人群，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.89元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5元/度
- 1千伏以上0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费