万年里小区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 万年里小区位于凌河区凌河板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由宝地集团开发完成。小区楼栋是由13栋左右的多层住宅构成，小区户型面积有38㎡-122㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区有6层步梯房，对于6层的居民来说，上下楼较为不便。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区距离千盛购物广场较近，方便居民购物；
- 小区距离锦州医科大学附属第一医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区90号楼靠近中央北街，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有中国石油加油站(锦铁站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离万年里公交站约121m，1路、124路等公交在该站点停靠；距离辽宁铁道职业技术学院公交站约213m，116路、227路等公交在该站点停靠；距离电力学校公交站约300m，环路内环、环路外环等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离中央北街约164m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
8.4
70个
附近幼儿园
18个
附近小学
25个
附近初中
锦州万年里幼儿园距离小区约201m，是一所私立幼儿园；北湖小学距离小区约761m，是一所公立学校；锦州三中距离小区约306m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的树木，缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方，但小区房龄较新，房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是红色和白色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由13栋左右的多层住宅构成，小区户型面积有38㎡-122㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区有6层步梯房，对于6层的居民来说，上下楼较为不便。
出入口
小区目前只有一个出入口在北宁路与中央北街交汇处(锦州师范高等专科学校东)附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 宝地物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
155个
超市
9个
便利店
商业配套
千盛购物广场距离小区约2.5km，是一家综合商场，方便居民购物；田园超市(中央北街店)距离小区约62m，商品齐全，方便居民日常生活；爱国者养生火锅NO.119(万年里店)距离小区约198m，方便居民就餐。
医疗资源
锦州医科大学附属第一医院距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；朱勇中医诊所距离小区约205m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；人民康泰大药房(锦州万年里店)距离小区约82m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
马家市场距离小区约862m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；锦州农商银行(万年里支行)距离小区约107m，方便居民办理理财业务；中国联通(万年里营业厅)距离小区约209m，方便居民办理通信业务。
公共资源
北湖公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；营盘乡人民政府距离小区约659m，方便居民办事。
休闲娱乐
渤海棋牌距离小区约296m，丰富了小区老人的娱乐生活；网鱼网咖距离小区约154m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；豪客台球俱乐部距离小区约175m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
该小区约45㎡的1居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区122㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区90号楼靠近中央北街，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择122㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。对于单身人士，可以选择45㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
用户评价
7.1 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.89元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5元/度
- 1千伏以上0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费