博大雅居小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 博大雅居小区位于太和区太和板块。小区共有30栋住宅楼，小区户型有47㎡左右的一房、67-99㎡左右的二房和188㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区绿化环境一般，小区带有儿童乐园、健身器材等各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区距高速入口较远，居民自驾出行不便。
地段交通
7.9 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离辽西医疗学院公交站约30m，本站途经公交线路有701路，小区距离凌西大街学苑路公交站约180m，本站途经公交线路有4路、4路区间、132路，小区距离渤大西门公交站约260m，本站途经公交线路有133路、134路、215路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离丹锡高速/Ｇ１６/锦朝高速入口约3.6km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.3
初中
7.9
74个
附近幼儿园
5个
附近小学
19个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离北京园和情商幼儿园约700m，是一所私立幼儿园。小区距离平和小学约1.8km，该学校为一所公立学校。小区距离锦州市实验学校(德胜校区)约1km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
6.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化环境一般，物业人员定期修剪打理，植被维护情况较好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居民居住舒适感较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以红色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有30栋住宅楼，小区户型有47㎡左右的一房、67-99㎡左右的二房和188㎡左右的三房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有9个出入口，分为北门、南1门、南2门、东2门、东3门、西门、停车场、地下停车场、东1门，其中北门位于凌西大街东约150m，南1门位于凌西大街东约150m，仅限行人出入，南2门临近7号楼，仅限行人出入，东2门、东3门临近吉祥街，西门临近凌西大街，仅限行人出入，停车场临近19号楼，地下停车场临近8号楼，东1门不可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高。小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.2km是万达广场(锦州店)，是一所大型综合性购物广场。距小区约30m有家和超市(博大雅居店)，方便居民购买日常所需。距小区约100m是福临源超市，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.3km有锦州市中医医院(市府路)，是一所综合性医院。距离小区大约300m有王素贤诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区200m左右有文轩大药房，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区400m左右有凌西大街农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区800m左右有锦州银行(石化新区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区370m左右有中国移动(渤海大学店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.2km处有西郊派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区2.1km左右有锦州女儿河公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约350m处有金宝莱KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.3km处有万达影城(万达广场锦州店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约800m左右有岚动健身(南郡旗舰店)，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型有47㎡左右的一房、67-99㎡左右的二房和188㎡左右的三房。对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择47㎡左右的一房或67-99㎡左右的二房，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于经济实力不错的改善型人群来说，可以选择188㎡左右的三房，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择租住47㎡左右的一房或合租67-99㎡左右的二房，可以减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择188㎡左右的三房，面积相对较大，方便给家庭成员留出个人空间，提高居住舒适度。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可将出租对象定位到有孩子的租户，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对房屋出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.6 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身器材和儿童游乐场所等设施，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，居住时间较久，邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.89元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5元/度
- 1千伏以上0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费